3 bước [BẮT BUỘC PHẢI BIẾT] về thủ tục mua bán nhà đất

Share this...
Share on Facebook10Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0Pin on Pinterest0

[03 BƯỚC CƠ BẢN] khi mua bán nhà - đất và quy trình làm thủ tục sang tên sổ hồng (GCN)

Bạn đã từng mua; bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai ở các quận vùng ven như quận Thủ Đức; quận 9; quận 2 hay các quận trung tâm ở khu vực TPHCM? Chắc chắn rằng bạn sẽ có nhiều lo lắng về thủ tục mua bán nhà đất cũng như thực hiện các giao dịch mà giá trị của nó lớn như vậy.

Ở bài viết này; chúng tôi sẽ chia sẻ 3 bước cơ bản cần lưu ý và những thông tin cần tìm hiểu khi bạn mua hay bán nhà đất đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất).

thủ tục mua bán nhà đất 2017 - 2018

Bước 1: Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Khi mua hay bán nhà đất; điều kiện đầu tiên để bạn yên tâm giao dịch là nhà đất đã có sổ hồng. Tuy nhiên, dù có sổ hồng cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì, bạn cần phải làm gì để yên tâm giao dịch.

Đầu tiên, bạn phải đến tận nơi để kiểm tra; so sánh thửa đất hay căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng đã khớp hay chưa? Bước này, bạn chỉ kiểm tra so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất hay căn nhà thực tế.

Sau khi đã xác định được thông tin thực tế và thông tin trên sổ hồng khớp nhau; bạn phải kiểm tra thông tin về quy hoạch. Bởi vì, môi giới hay ngay cả bản thân người bán vẫn không biết rõ hết được thông tin quy hoạch của thửa đất hay căn nhà mình sở hữu. Khi nhà đất bị nằm trong quy hoạch bạn sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng; và đương nhiên bạn sẽ không thể sang tên được. Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch ở đâu?

Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang theo bản photo của sổ hồng đến Phòng tài nguyên của quận; để hỏi về QUY HOẠCH cũng như QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG của lô đất trước khi quyết định mua.

Tiếp theo bạn phải kiểm tra xem thửa đất hay căn nhà có bị tranh chấp hay không; bằng cách bạn mang theo sổ hồng photo hỏi ở Phòng công chứng; UBND phường và UBND quận.

Bước 2: Thủ tục đặt cọc và công chứng mua bán

Sau khi kiểm tra các Thông tin pháp lý chính xác; bạn có thể đặt cọc trước và sau đó tiến hành thủ tục mua bán ở Phòng công chứng.

Đặt cọc: Bạn cần kiểm tra thông tin của người bán có chính xác như trên sổ hồng hay không trước khi đặt cọc.

Chuyển nhượng tại Phòng công chứng:

  • – Chọn Phòng công chứng (PCC Công hoặc VPCC tư) thuận tiện cho hai bên.
  • – Chuẩn bị Hồ sơ pháp lý nhà đất: bản gốc của sổ hồng, lệ phí trước bạ, bản vẽ;
  • – Hồ sơ pháp lý của bên bán và bên mua:
  • + Bên bán mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD; hộ khẩu, ĐKKH của hai vợ chồng (hoặc xác nhận độc thân)
  • + Bên mua mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD và hộ khẩu.
  • – Bên bán và bên mua; cùng ký tên vào tất cả các trang của Hợp đồng chuyển nhượng; và lăn tay ở một bản lưu ở Phòng công chứng.
  • – Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà đất; hồ sơ pháp lý bên bán và bên mua; sau đó công chứng Hợp đồng mua bán.
thu tuc mua ban nha dat moi nhat

Giao nhận tiền và hồ sơ bản chính

Sau khi công chứng xong thì giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên, lúc này bên mua vẫn chưa giao đủ tiền; bên bán vẫn chưa giao hồ sơ bản chính cho bên mua. Vì vậy, bên mua sẽ giao đúng số tiền theo thỏa thuận của hai bên cho bên bán (có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản); khi bên bán nhận đủ tiền sẽ giao toàn bộ hồ sơ bản chính cho bên mua.

Bước 3: Thủ tục sang tên sổ hồng

Tùy theo thỏa thuận của hai bên; có thể bên bán, bên mua; cả hai bên cùng làm thủ tục sang tên; hoặc cả hai bên thống nhất ủy quyền cho một người khác chuyên làm dịch vụ sang tên sổ hồng.

Bạn đọc vui lòng ghi rõ nguồn của bài viết khi chia sẻ, xin cảm ơn!

Bản quyền bài viết thuộc về MoD Real SG

Thủ tục sang tên sổ hồng; bạn có thể xem thêm ở bài viết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017 tại trang https://modrealsg.com/kinh-nghiem/thu-tuc-sang-ten-so-hong-2017/

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/.

Share this...
Share on Facebook10Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0Pin on Pinterest0