THỦ TỤC THẾ CHẤP VÀ XÓA THẾ CHẤP

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, Ngân hàng hỗ trợ cho người dân vay vốn để mua đất và mua nhà rất phổ biến. Vậy thủ tục thế chấp xóa thế chấp khi đã thành tất nghĩa vụ với ngân hàng như thế nào. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết.

Hướng dẫn thủ tục thế chấp và xóa thế chấp mới nhất

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

– Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm: Phòng tài nguyên và môi trường Quận

– Người làm hồ sơ: Nhân viên tín dụng của ngân hàng, Bên thế chấp hoặc người được bên thế chấp ủy quyền (Giấy ủy quyền phải được công chứng viên ký và đóng dấu)

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản photo); Giấy ủy quyền (nếu có)

+ 2 Đơn đăng ký thế chấp theo thông tư 09/2016 (mẫu của Ngân hàng).

  • Nộp hồ sơ tại phòng nộp giao dịch bảo đảm và chờ hướng dẫn
  • Nhận biên nhận
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại Phòng trả kết quả giao dịch bảo đảm, đóng lệ phí và nhận sổ đã đăng ký thế chấp.

Lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm: 80.000 đồng/ hồ sơ.

Thời gian trả kết quả: khoảng 1 – 3 ngày làm việc tùy đơn vị.

Xóa thế chấp quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về tài chính với Ngân hàng, Ngân hàng sẽ giao trả tài sản cho chủ tài sản. Sau đó, chủ tài sản phải giải chấp tài sản đảm bảo để hoàn tất hồ sơ.

Hướng dẫn thủ tục xóa thế chấp:

– Cơ quan xóa giao dịch bảo đảm: Phòng tài nguyên và môi trường Quận

Người làm hồ sơ: Bên thế chấp hoặc người được ủy quyền (Giấy ủy quyền hợp pháp phải có công chứng viên ký và đóng dấu)

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản photo); Giấy ủy quyền (nếu có)

+ 1 Thông báo giải chấp của ngân hàng bản chính.

+ 2 Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng bản chính; Lưu ý Đơn xóa thế chấp do Bên thế chấp ký

  • Nộp hồ sơ tại phòng xóa giao dịch bảo đảm và chờ hướng dẫn
  • Nhận biên nhận.
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại Phòng trả kết quả xóa giao dịch bảo đảm, đóng lệ phí và nhận sổ đã xóa thế chấp.

Lệ phí xóa giao dịch bảo đảm: 20.000 đồng/ hồ sơ.

Thời gian trả kết quả: khoảng 1 – 3 ngày làm việc tùy đơn vị.

Bài viết nêu trên đã hướng dẫn thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đấtthủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm khi đã thành tất nghĩa vụ với ngân hàng. Hy vọng bài viết cung cấp thông tin hữu ích với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC GIA HẠN ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Theo luật đất đai 2013 thì đất nông nghiệp sử dụng có thời hạn. Vậy thủ tục gia hạn đất nông nghiệp như thế nào khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đã hết và điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp mới nhất 2017

Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và UBND Phường (Theo địa chỉ đất)

Người làm hồ sơ: Chủ sở hữu quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền (Giấy ủy quyền phải được công chứng viên ký và đóng dấu)

Hồ sơ xin gia hạn đất nông nghiệp:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản sao y);

+ Giấy ủy quyền (nếu có)

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.

Điều 74 Nghị Định 43/2014/NĐ CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất.

Điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp

Ủy ban nhân dân phường nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

  • Nếu đất nông nghiệp được phép gia hạn; sẽ được cấp 2 tờ đơn, điền thông tin theo người hướng dẫn và nộp tại UBND Phường.
  • Nhận biên nhận hồ sơ
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại UBND Phường lấy kết quả.
  • Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận.
  • Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
  • Đóng lệ phí và nhận sổ hồng đã được gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thời gian gia hạn đất nông nghiệp: khoảng 10 ngày làm việc.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về https://modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ TRANH CHẤP QUẬN THỦ ĐỨC TPHCM

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, nhu cầu nhà ở và đất nền ở TPHCM ngày càng tăng. Tuy nhiên, một số người dân không nắm rõ các thông tin về pháp lý, quy hoạch hay tranh chấp; nên đã xảy ra những trường hợp không mong muốn; khi người dân mua những lô đất bị vướng quy hoạch, những lô đất không ra được sổ hồng. Vậy Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Và hỏi thông tin quy hoạch ở đâu? hay Làm sao biết đất có tranh chấp hay không? Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp cho người dân.

Kiểm tra quy hoạch

Có hai cách kiểm tra đất quy hoạch thường được sử dụng:

+ Xin thông tin quy hoạch trực tiếp ở Phòng Tài nguyên của quận, nơi mảnh đất tọa lạc và sẽ được cung cấp thông tin chính xác.

+ Tra cứu quy hoạch trực tuyến để kiểm tra Thông tin quy hoạch quận Thủ Đức: https://ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps

Vào link trang web, nhập đủ thông tin tọa độ trên sổ hồng và nhấn vào ô “Tìm kiếm”. Thông tin quy hoạch của tài sản sẽ hiện ra.

Kiểm tra thông tin quy hoạch quận Thủ Đức TPHCM

Kiểm tra tranh chấp

Đây cũng là một băn khoăn lớn của rất nhiều người dân.

Hiện nay dữ liệu về thông tin tranh chấp quyền sử dụng đất chưa được cập nhật và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan. Vì vậy, mọi người có thể hỏi tại một trong các cơ quan sau đây sẽ có thông tin về tranh chấp: UBND phường nơi tài sản tọa lạc, Phòng Tài nguyên UBND quận hoặc các Phòng/Văn phòng công chứng trên địa bàn TPHCM.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/4YfQ2K

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC ĐỔI SỔ TRẮNG SANG GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

“Sổ trắng”, “sổ đỏ” hay “sổ hồng” đều do các cơ quan thẩm quyền cấp phù hợp với quy định pháp luật của từng thời kỳ. Vì vậy, giá trị pháp lý của chúng như nhau nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Tuy vậy, Nhà nước có cho phép người dân đổi “sổ trắng” sang Giấy chứng nhận mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất); người dân thường gọi “sổ hồng” nếu như người dân có nhu cầu. Vậy thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng như thế nào?

Thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng cập nhật mới nhất

Thủ tục đổi giấy chủ quyền nhà đất từ “Sổ trắng” sang “Sổ hồng” cần có các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có xác nhận của UBND phường (xã): 2 bản chính
  • Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở: 2 bản chính
  • Giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở theo quy định (1 bản chính và 1 bản sao) như; Bằng khoán, quyết định giao đất, văn tự mua bán…:

Các hồ sơ nêu trên được nộp tại “bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ” của UBND quận. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Lưu ý: thời gian này không bao gồm quy trình luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích được cho người dân có nhu cầu.

Bài viết này thuộc về MoD Real SG

Vui lòng ghi rõ nguồn khi chia sẻ bài viết.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng 2017 – 2018

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Khi nào gọi là sổ đỏ? Khi nào gọi là sổ hồng? Chúng có phải là một hay không? làm sao để phân biệt. Đó là những thắc mắc mà những người mua hay bán nhà đất quan tâm và thường xuyên hiểu sai. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn một cách cụ thể và dễ hiểu nhất về khái niệm sổ đỏ; sổ hồng; ngoài ra còn có sổ trắng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy cụ thể như thế nào?

Cách thức phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất

Sổ đỏ

Chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành; bìa màu đỏ và có nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất rừng,…

Sổ hồng

Chính là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; là mẫu do Bộ xây dựng ban hành; bìa màu hồng và có nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong đó thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa; số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng; nguồn gốc sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (loại nhà ở; số tầng, kết cấu nhà, diện tích xây dựng; diện tích sử dụng chung, riêng,…).

Sổ trắng

Chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất; sổ địa chính. Sổ trắng được cấp theo quy định tại Nghị định 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về việc ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước; trong đó diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được UBND xã, phường, huyện, thị xã xác nhận thì diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…. Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận.

Giá trị pháp lý

Vậy giá trị pháp lý của sổ trắng, sổ đỏ, sổ hồng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào?

Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và điều 52 Luật nhà ở đã quy định rõ về giá trị pháp lý của các giấy chứng nhận đã được cấp trong các thời kỳ trước đây thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới. Bởi suy cho cùng thì “sổ trắng” hay “sổ đỏ”; “sổ hồng” đều do các cơ quan thẩm quyền cấp phù hợp với quy định pháp luật của từng thời kỳ; nên phải được thừa nhận giá trị pháp lý như nhau nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả ba loại đều có giá trị pháp lý như nhau.

Thói quen người dân

Do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ đỏ” hay “sổ hồng” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”.

Các bạn có thể tham khảo thêm “Thủ tục đổi sổ trắng sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” ở bài viết “Thủ tục đổi sổ trắng sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Bài viết này thuộc về MoD Real SG

Bạn đọc vui lòng ghi rõ nguồn bài viết, xin cảm ơn!

Kết nối với chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

3 bước [BẮT BUỘC PHẢI BIẾT] về thủ tục mua bán nhà đất

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

[03 BƯỚC CƠ BẢN] khi mua bán nhà - đất và quy trình làm thủ tục sang tên sổ hồng (GCN)

Bạn đã từng mua; bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai ở các quận vùng ven như quận Thủ Đức; quận 9; quận 2 hay các quận trung tâm ở khu vực TPHCM? Chắc chắn rằng bạn sẽ có nhiều lo lắng về thủ tục mua bán nhà đất cũng như thực hiện các giao dịch mà giá trị của nó lớn như vậy.

Ở bài viết này; chúng tôi sẽ chia sẻ 3 bước cơ bản cần lưu ý và những thông tin cần tìm hiểu khi bạn mua hay bán nhà đất đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất).

thủ tục mua bán nhà đất 2017 - 2018

Bước 1: Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Khi mua hay bán nhà đất; điều kiện đầu tiên để bạn yên tâm giao dịch là nhà đất đã có sổ hồng. Tuy nhiên, dù có sổ hồng cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì, bạn cần phải làm gì để yên tâm giao dịch.

Đầu tiên, bạn phải đến tận nơi để kiểm tra; so sánh thửa đất hay căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng đã khớp hay chưa? Bước này, bạn chỉ kiểm tra so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất hay căn nhà thực tế.

Sau khi đã xác định được thông tin thực tế và thông tin trên sổ hồng khớp nhau; bạn phải kiểm tra thông tin về quy hoạch. Bởi vì, môi giới hay ngay cả bản thân người bán vẫn không biết rõ hết được thông tin quy hoạch của thửa đất hay căn nhà mình sở hữu. Khi nhà đất bị nằm trong quy hoạch bạn sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng; và đương nhiên bạn sẽ không thể sang tên được. Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch ở đâu?

Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang theo bản photo của sổ hồng đến Phòng tài nguyên của quận; để hỏi về QUY HOẠCH cũng như QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG của lô đất trước khi quyết định mua.

Tiếp theo bạn phải kiểm tra xem thửa đất hay căn nhà có bị tranh chấp hay không; bằng cách bạn mang theo sổ hồng photo hỏi ở Phòng công chứng; UBND phường và UBND quận.

Bước 2: Thủ tục đặt cọc và công chứng mua bán

Sau khi kiểm tra các Thông tin pháp lý chính xác; bạn có thể đặt cọc trước và sau đó tiến hành thủ tục mua bán ở Phòng công chứng.

Đặt cọc: Bạn cần kiểm tra thông tin của người bán có chính xác như trên sổ hồng hay không trước khi đặt cọc.

Chuyển nhượng tại Phòng công chứng:

  • – Chọn Phòng công chứng (PCC Công hoặc VPCC tư) thuận tiện cho hai bên.
  • – Chuẩn bị Hồ sơ pháp lý nhà đất: bản gốc của sổ hồng, lệ phí trước bạ, bản vẽ;
  • – Hồ sơ pháp lý của bên bán và bên mua:
  • + Bên bán mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD; hộ khẩu, ĐKKH của hai vợ chồng (hoặc xác nhận độc thân)
  • + Bên mua mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD và hộ khẩu.
  • – Bên bán và bên mua; cùng ký tên vào tất cả các trang của Hợp đồng chuyển nhượng; và lăn tay ở một bản lưu ở Phòng công chứng.
  • – Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà đất; hồ sơ pháp lý bên bán và bên mua; sau đó công chứng Hợp đồng mua bán.
thu tuc mua ban nha dat moi nhat

Giao nhận tiền và hồ sơ bản chính

Sau khi công chứng xong thì giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên, lúc này bên mua vẫn chưa giao đủ tiền; bên bán vẫn chưa giao hồ sơ bản chính cho bên mua. Vì vậy, bên mua sẽ giao đúng số tiền theo thỏa thuận của hai bên cho bên bán (có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản); khi bên bán nhận đủ tiền sẽ giao toàn bộ hồ sơ bản chính cho bên mua.

Bước 3: Thủ tục sang tên sổ hồng

Tùy theo thỏa thuận của hai bên; có thể bên bán, bên mua; cả hai bên cùng làm thủ tục sang tên; hoặc cả hai bên thống nhất ủy quyền cho một người khác chuyên làm dịch vụ sang tên sổ hồng.

Bạn đọc vui lòng ghi rõ nguồn của bài viết khi chia sẻ, xin cảm ơn!

Bản quyền bài viết thuộc về MoD Real SG

Thủ tục sang tên sổ hồng; bạn có thể xem thêm ở bài viết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017 tại trang https://modrealsg.com/kinh-nghiem/thu-tuc-sang-ten-so-hong-2017/

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest