CÁCH TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Thị trường bất động sản hoạt động nhộn nhịp trở lại chưa bao lâu mà đã có nhiều tiêu cực xảy ra. Đặc biệt, những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi. Vì vậy, khi bạn có ý định mua mua đất hay mua nhà; cần phải hết sức cẩn trọng để tránh bị lừa. Hiểu được những khó khăn đó, bài viết dưới đây có chia sẻ một số cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất để mọi người phòng tránh và có thể mua được một tài sản tốt nhất.

Cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất càn phải biết

Kiểm tra tình trạng pháp lý

Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy, không thể giao dịch mua bán khi chưa tìm hiểu chính xác pháp lý của tài sản. Đầu tiên, phải xem tài sản đã có sổ hồng hay chưa? Nếu chưa có sổ hồng thì bạn tìm hiểu năng lực chủ đầu tư; tiến độ pháp lý dự án đã thực hiện. Trường hợp chưa có sổ KHÔNG được ưu tiên khi lựa chọn. Trường hợp đã có sổ hồng; bạn phải kiểm tra và đối chiếu với thực tế xem có khớp không. Bởi có khi diện tích trong sổ không khớp với thực tế đo đạc. Vấn đề này bạn phải làm rõ với chủ nhà để tránh những rắc rối hay tranh chấp sau này. Bạn phải kiểm tra sổ hồng này là thật hay giả. (Xem bài viết Kiểm tra sổ thật sổ giả).

Kiểm tra thông tin quy hoạch và tranh chấp

Thứ hai là tìm hiểu thật kỹ về thông tin quy hoạch. Bạn nên bỏ thời gian để tìm hiểu về quy hoạch và tranh chấp thật kỹ trước khi quyết định mua. Xem bài viết Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp quận Thủ Đức TPHCM.

Chú ý khi đặt cọc

Khi quyết định mua, bạn sẽ tiến hành đặt cọc. Người mua cần xác định người nhận cọc có phải là người đứng tên trên sổ hay không? Người đứng tên trên sổ hồng là độc thân hay đã kết hôn (vì có trường hợp chồng nhận cọc nhưng vợ không đồng ý và ngược lại). Hợp đồng cọc phải nêu rõ thông tin pháp lý nhà đất; giá bán; đợt thanh toán; bên nào nộp thuế phí; hẹn ngày công chứng và điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng. Người mua nên yêu cầu người bán viết một biên lai nhận số tiền đặt cọc.

Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp các bạn mua được mảnh đất hay căn nhà vừa ý và tránh được những rủi ro hay tranh chấp sau này.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: http://bit.ly/2i4gG99

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

CÁCH TÍNH THUẾ NHÀ ĐẤT 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước. Vậy người bán nhà/bán đất chịu thuế gì? Người mua nhà/mua đất chịu thuế gì? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người cách tính thuế nhà đất 2017.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Theo quy định luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bên chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp thuế TNCN. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2013 và bãi bỏ các quy định trước đây về thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức:

 cách tính thuế nhà đất 2017 cần phải biết

Trong đó: Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng; hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu; thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế; được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN

  • Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; và có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu là ngày cấp Giấy chứng nhận. Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  • Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2017

Ngày 15/11/2016, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2017.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

 

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính lệ phí trước bạ theo giá trong hợp đồng chuyển nhượng;

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành như quy định hiện nay (Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Khoản 1, Khoản 2, Điều 3).

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Cách tính giá chuyển nhượng

Cách tính giá chuyển nhượng đất

Trong đó:

  • Diện tích đất (m2) là diện tích đất trong GCN.
  • Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá nhà do UBND TP ban hành.
  • Vị trí:

+ Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. (nhân với 1)

Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5 m trở lên thì tính bằng 0,7 của vị trí 1;

+ Vị trí 3 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 m đến dưới 5 m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2;

+ Vị trí 4 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

+ Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100 m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Cách tính giá chuyển nhượng nhà

Trong đó:

  • Diện tích nhà (m2) là diện tích sàn trong GCN.
  • Giá một mét vuông sàn (đồng/m2) tại Bảng giá đất do UBND TP ban hành và các văn bản hướng dẫn việc tính toán quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
  • Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:

+ Tài sản mới: 100%.

+ Thời gian đã sử dụng trong 1 năm: 90%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 1 đến 3 năm: 70%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 3 đến 6 năm: 50%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 6 đến 10 năm: 30%

+ Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: 20%

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tính thuế khi mua bán nhà đất mới nhất năm 2017.

Trường hợp tặng cho nhà đất, mời mọi người xem bài viết Cách tính thuế khi tặng cho nhà đất 2017.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

 

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC CHO TẶNG NHÀ ĐẤT 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Khi làm thủ tục cho tặng nhà đất thì có phải nộp thuế cho Nhà nước hay không? Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất? Cách tính thuế cho tặng nhà đất như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người về Thủ tục cho tặng nhà đất 2017.

Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất

Người cho tặng có thể tặng một phần hoặc toàn bộ tài sản của mình.

– Hồ sơ gồm:

+ Sổ hồng

+ CMND/CCCD, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân) của người cho tặng.

+ CMND/CCCD, hộ khẩu của người được cho tặng.

+ Hợp đồng cho tặng (mẫu tại phòng công chứng)

– Địa điểm công chứng hồ sơ: Tại các phòng công chứng/Văn phòng công chứng.

Cách tính thuế cho tặng nhà đất

  1. Thuế thu nhập cá nhân

Theo chương 2, điều 16 của Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân

– Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được, được xác định như sau:

+ Đối với quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản;

+ Đối với nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

+ Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

– Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

– Cách tính số thuế phải nộp

Những điều cần biết về Thủ tục cho tặng nhà đất 2017

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

  1. Lệ phí trước bạ

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành; theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0.5%.

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp

Trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ được quy định tại điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ tài chính về lệ phí trước bạ.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

  1. Các loại phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận

Ngoài các loại thuế nêu trên, còn có một số loại phí như phí công chứng, phí đo vẽ, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận,..

Theo quy định thì bên được cho tặng có nghĩa vụ nộp thuế TNCN và LPTB. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

KIỂM TRA “SỔ THẬT” VÀ “SỔ GIẢ”

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, với kỹ thuật in kỹ thuật số ngày càng phát triển; thì việc sản xuất các loại giấy tờ nhà đất giả ngày càng tinh vi mà bằng mắt thường khó có thể phân biệt được. Vấn nạn làm giả giấy tờ nhà đất cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác và thận trọng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Vấn nạn này đã gây không ít khó khăn và rủi ro pháp lý cho người dân khi mua đất, mua nhà. Vì vậy, bài viết sau đây sẽ chia sẻ cho các bạn cách kiểm tra sổ thật và sổ giả.

Sổ hồng giả có hai loại: sổ giả “phôi giả” và sổ giả “phôi thật”. Tại sao lại có hai loại như vậy và cách phân biệt sổ hồng giả sổ hồng thật như thế nào?

Sổ giả gồm phôi giả cùng toàn bộ chữ ký và hình dấu giả

Loại này có thể được kiểm tra dễ dàng bằng một số kỹ thuật sau:

Kiểm tra bằng kính lúp

Cách kiểm tra sổ thật và sổ giả đơn giản bằng kính lúp

Sổ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu mực đồng màu và màu sắc sắc nét. Còn sổ giả do in màu kỹ thuật số nên trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau; chi tiết in không sắc nét.

Sổ giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

 

Sổ thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác)

Chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước để kiểm tra phần dấu nổi:

Sổ thật: Phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng); có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in typo. Còn sổ giả, mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi vì dùng phương pháp in màu kỹ thuật số.

Sổ giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.

Sổ thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học

  • Số sổ
  • Số vào sổ
  • Loại đất
  • Thời hạn
  • Hình thức sử dụng
  • Diện tích

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset); dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu); các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu; chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Sổ giả nhưng phôi thật cùng toàn bộ chữ ký và hình dấu giả

Vì là phôi thật nên không thể kiểm tra được bằng các cách nêu trên. Các đối tượng đã giả mạo nội dung; con dấu và chữ ký trên phôi sổ thật để lừa người có nhu cầu mua bất động sản. Thậm chí chúng có địa chỉ nhà thật, người mua khi tới tìm hiểu thì xác định được đó là địa chỉ thật của mảnh đất đang được giao dịch. Vậy, có thể kiểm tra bằng một số cách sau:

Xem kỹ con dấu

Nhìn kỹ có thể thấy màu xanh hoặc vàng lẫn trong màu đỏ đen; trong khi đó hình dấu của sổ đỏ thật lại có màu đồng nhất, không lẫn lộn. Đây là điểm cực kỳ quan trọng để phát hiện sổ đỏ thật hay giả.

Xem kỹ chữ ký

Một trong những cách nhận biết là chữ ký giả có nét chữ thường run; không dứt khoát; hay có điểm dừng giữa chừng không hợp lý; nét mực ở điểm dừng giữa chừng cũng đậm do mực chảy xuống nhiều hơn khi dừng bút giữa chừng như vậy.

Kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang 4 sổ hồng

Mã vạch được dùng để quản lý; tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường) cấp GCN; MN là mã năm cấp GCN; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai; tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền như tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất/Sở tài nguyên và môi trường

Ở các cơ quan này sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

Kiểm tra tại Phòng công chứng/ Văn phòng công chứng

Tại Phòng công chứng/ Văn phòng công chứng, Công chứng viên sẽ tra cứu được thông tin thửa đất; địa chỉ và toàn bộ lịch sử giao dịch của thửa đất. Kiểm tra được thông tin của người đứng trên sổ có đúng hay không.

Trước tình trạng sổ hồng thật và giả xuất hiện nhiều như hiện nay; cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Sang tên sổ hồng là một trong những thủ tục hành chính được thực hiện rất nhiều hiện nay. Đa số người dân cho rằng quy trình sang tên sổ hồng rất khó khăn và phức tạp, nên thường sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng trọn gói. Vậy, sang tên sổ hồng mất bao lâu, chi phí sang tên sổ hồng như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cụ thể thủ tục sang tên sổ hồng 2017 và những lưu ý khi làm hồ sơ.

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng 2017

Hồ sơ chính

– Sổ hồng: Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN và tài sản khác gắn liền với đất không bị tranh chấp và đã xóa thế chấp. Thủ tục xóa thế chấpCách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp.

– LPTB: Tờ khai Lệ phí trước bạ tên Chủ sở hữu; LPTB phải cập nhật thông tin nhà (nếu có).

– HĐCN: Hợp đồng chuyển nhượng Bên B (Bên mua hoặc Bên nhận chuyển nhượng)

Hồ sơ phụ

– GUQ: Giấy ủy quyền.

Trường hợp Bên bán hoặc Bên mua không trực tiếp làm hồ sơ thì ủy quyền cho bên còn lại; hoặc cả hai Bên ủy quyền cho Bên thứ 3 (Người được ủy quyền).

Người được ủy quyền chỉ được làm những nội dung nêu trong GUQ. Nếu muốn thêm hay bớt nội dung ủy quyền phải được Bên bán và Bên mua chấp thuận; nội dung GUQ điều chỉnh phải được Công chứng viên ký tên, đóng dấu.

– HĐUQMB: Hợp đồng ủy quyền mua bán

Trường hợp một trong số các Chủ sở hữu không trực tiếp ký HĐCN thì ủy quyền cho một hoặc nhiều cá nhân ký thay.

Giấy tờ cá nhân

– Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD): 5 bản photo.

– Giấy xác thực số CCCD và CMND (GXT) là một (Trường hợp sử dụng CCCD): 3 bản sao y.

– Hộ khẩu của Bên bán và Bên mua: 1 bản photo

– Đăng ký kết hôn của Bên bán (ĐKKH): 1 bản sao y

– HĐUQMB: 3 bản sao y.

Nên đọc trước Mục III – Các bước làm hồ sơ để biết những hồ sơ cần chuẩn bị.

LƯU Ý DÀNH CHO NGƯỜI LÀM HỒ SƠ

  • Trường hợp Bên bán và Bên mua cùng làm hồ sơ

Người đi làm các thủ tục hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước là Bên mua; Bên bán chỉ cần đi vào ngày khai thuế và ngày đóng thuế để ký hồ sơ thuế.

  • Trường hợp có GUQ

Người được ủy quyền sẽ làm các thủ tục trong nội dung GUQ.

  • Mang theo CMND, tiền phí và ăn mặc lịch sự (tuyệt đối không được mặc quần đùi và quần lửng) khi ra vào cơ quan nhà nước làm hồ sơ.

CÁC BƯỚC LÀM HỒ SƠ

Sao y hồ sơ

  • Cơ quan làm việc: UBND Phường, UBND Quận hoặc Văn phòng công chứng bất kỳ

Kiểm tra mục Vị trí trên LPTB

  • Sao y mỗi bộ thành 4 bản đối với các trường hợp:

– Không có vị trí

– Vị trí quá 1 năm (Ở cuối dòng Vị trí sẽ ghi ngày của vị trí cũ, nếu không có thì lấy ngày cấp LPTB so với ngày dự kiến làm hồ sơ khai thuế). Nếu gần hết 1 năm thì nên xác định lại vị trí (nếu có thể).

Gọi chung 2 loại này là Chưa có vị trí

  • Sao y mỗi bộ thành 2 bản đối với trường hợp đã có vị trí và vị trí còn giá trị (dưới 1 năm)

Sau khi sao y bạn nên nhóm lại thành từng bộ hồ sơ. Mỗi bộ hồ sơ gồm: HĐCN, GUQ, Sổ hồng và LPTB (Gọi tắt là Bộ hồ sơ)

  • Lưu ý: LPTB không cần sao y.

Xác định vị trí và đóng thuế Phi nông nghiệp

Bước này thực hiện khi chưa có Vị trí và Biên lai Phi nông nghiệp năm hiện tại

  • Cơ quan làm việc: UBND Phường (Theo địa chỉ đất ghi trên Sổ hồng)
  • Hồ sơ cần chuẩn bị: 2 Bộ hồ sơ, 2 CMND/CCCD + 2 GXT Sao y của người mua
  • Nộp ở phòng xác định vị trí, Phòng đóng thuế Phi nông nghiệp và đợi hướng dẫn.
  • Nhận Giấy xác nhận ngày lấy XĐVT và Biên lai Phi nông nghiệp (BLPNN). Đến ngày hẹn mang theo biên nhận lấy XĐVT và BLPNN.

Thời gian có vị trí và đóng thuế phi nông nghiệp: khoảng 3 ngày làm việc.

  • Lưu ý: phải xác định vị trí đất nông nghiệp (nếu có) và nếu đất nông nghiệp đã hết hạn thì phải gia hạn trước khi xác định vị trí. Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp

Khai thuế và Đóng thuế

  • Cơ quan làm việc: Chi cục thuế Quận Thủ Đức và Kho bạc nhà nước

Khai thuế

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: 1 Bộ hồ sơ, HĐCN bản chính, XĐVT bản chính, BLPNN photo
  • 1 HĐUQMB sao y (nếu có), 1 ĐKKH sao y (khi ủy quyền mua bán giữa vợ và chồng) để không phải đóng 2 lần thuế Thu nhập cá nhân.
  • Dùng số CMND tra cứu mã số thuế (MST) của Bên bán và Bên mua tại https://www.tncnonline.com.vn/Pages/TracuuMST.aspx
  • Sẽ có các trường hợp như sau:

– Số CMND/CCCD mới chưa cập nhật MST thì sử dụng số CMND cũ để tra (Thường trong ĐKKH hoặc Hộ khẩu có ghi lại số CMND cũ). Nếu có MST thì mang theo CMND/CCCD mới + GXT sao y để cập nhật.

– Trường hợp chưa có Mã số thuế thì mang theo CMND/CCCD + GXT sao y để đăng ký mã số thuế.

  • Nộp hồ sơ tại Phòng khai thuế và chờ hướng dẫn.
  • Nhận tờ Biên nhận thuế chờ ngày đóng thuế.

Thời gian đóng thuế: hẹn 5 ngày làm việc.

Lưu ý:

– Đối với trường hợp được miễn giảm thuế (Ví dụ như tài sản duy nhất,…) thì phải mang các giấy tờ để chứng minh; Bên được miễn giảm (Bên bán hoặc Bên mua) phải qua Chi cục thuế để lập cam kết và lăn tay; nếu khai gian để miễn giảm thuế mà bị phát hiện sẽ bị phạt gấp 3 lần thuế.

– Nếu trong HĐCN thỏa thuận Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế Thu nhập cá nhân; thì phải qua Chi cục thuế để Khai thuế trong vòng 10 ngày để không bị phạt, cụ thể là:

+ 10 ngày không bị phạt: Đếm từ ngày công chứng HĐCN đến ngày thứ 10.

+ Đến ngày thứ 11 thì số tiền phạt là:

Số tiền phạt = 350.000đ/10 ngày trễ

Ví dụ số tiền phạt ngày thứ 11 là 350.000đ và ngày thứ 21 là 700.000đ

Đóng thuế

  • Đến ngày hẹn đóng thuế mang theo Biên nhận thuế nộp và đợi nhận thông báo thuế tại Phòng nhận thông báo thuế.
  • Mang thông báo thuế qua Kho bạc nhà nước đóng tiền và nhận Biên lai thuế.
  • Nộp bản photo Biên lai thuế cho Chi cục thuế nhận lại hồ sơ thuế gồm:

– Tờ khai thu nhập cá nhân mới (Số lượng tờ khai = số người Bên bán)

– Tờ khai lệ phí trước bạ mới

– Hợp đồng chuyển nhượng đã đóng dấu “Đã thu lệ phí trước bạ”

Gọi tắt Biên lai thuế và 3 loại hồ sơ trên là Bộ hồ sơ sau thuế

Xem thêm bài viết: Cách tính thuế nhà đất 2017

Đăng bộ và nhận Sổ hồng

  • Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận (Hiện nay đang nằm trong UBND Quận) và UBND Quận

Đăng bộ

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: Bộ hồ sơ sau thuế + Sổ hồng bản chính + GUQ sao y
  • Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.
  • Nhận lại Biên nhận tiếp nhận và trả kết quả Đăng bộ (gọi tắt là biên nhận Đăng bộ)

Thời gian cập nhật sổ hồng khoảng 10 ngày làm việc.

Nhận Sổ hồng

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: Biên nhận Đăng bộ và GUQ bản chính
  • Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
  • Đóng lệ phí và nhận sổ hồng.

Chi phí sang tên sổ hồng chủ yếu là lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Các phí còn lại như xác định vị trí, đóng thuế phi nông nghiệp, lệ phí nhận sổ chỉ từ 10.000 đồng cho đến vài trăm ngàn đồng.

Như vậy, bài viết trên đã hướng dẫn chi tiết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017, hy vọng bài viết hữu ích đối với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC THẾ CHẤP VÀ XÓA THẾ CHẤP

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, Ngân hàng hỗ trợ cho người dân vay vốn để mua đất và mua nhà rất phổ biến. Vậy thủ tục thế chấp xóa thế chấp khi đã thành tất nghĩa vụ với ngân hàng như thế nào. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết.

Hướng dẫn thủ tục thế chấp và xóa thế chấp mới nhất

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

– Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm: Phòng tài nguyên và môi trường Quận

– Người làm hồ sơ: Nhân viên tín dụng của ngân hàng, Bên thế chấp hoặc người được bên thế chấp ủy quyền (Giấy ủy quyền phải được công chứng viên ký và đóng dấu)

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản photo); Giấy ủy quyền (nếu có)

+ 2 Đơn đăng ký thế chấp theo thông tư 09/2016 (mẫu của Ngân hàng).

  • Nộp hồ sơ tại phòng nộp giao dịch bảo đảm và chờ hướng dẫn
  • Nhận biên nhận
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại Phòng trả kết quả giao dịch bảo đảm, đóng lệ phí và nhận sổ đã đăng ký thế chấp.

Lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm: 80.000 đồng/ hồ sơ.

Thời gian trả kết quả: khoảng 1 – 3 ngày làm việc tùy đơn vị.

Xóa thế chấp quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về tài chính với Ngân hàng, Ngân hàng sẽ giao trả tài sản cho chủ tài sản. Sau đó, chủ tài sản phải giải chấp tài sản đảm bảo để hoàn tất hồ sơ.

Hướng dẫn thủ tục xóa thế chấp:

– Cơ quan xóa giao dịch bảo đảm: Phòng tài nguyên và môi trường Quận

Người làm hồ sơ: Bên thế chấp hoặc người được ủy quyền (Giấy ủy quyền hợp pháp phải có công chứng viên ký và đóng dấu)

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản photo); Giấy ủy quyền (nếu có)

+ 1 Thông báo giải chấp của ngân hàng bản chính.

+ 2 Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng bản chính; Lưu ý Đơn xóa thế chấp do Bên thế chấp ký

  • Nộp hồ sơ tại phòng xóa giao dịch bảo đảm và chờ hướng dẫn
  • Nhận biên nhận.
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại Phòng trả kết quả xóa giao dịch bảo đảm, đóng lệ phí và nhận sổ đã xóa thế chấp.

Lệ phí xóa giao dịch bảo đảm: 20.000 đồng/ hồ sơ.

Thời gian trả kết quả: khoảng 1 – 3 ngày làm việc tùy đơn vị.

Bài viết nêu trên đã hướng dẫn thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đấtthủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm khi đã thành tất nghĩa vụ với ngân hàng. Hy vọng bài viết cung cấp thông tin hữu ích với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC GIA HẠN ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Theo luật đất đai 2013 thì đất nông nghiệp sử dụng có thời hạn. Vậy thủ tục gia hạn đất nông nghiệp như thế nào khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đã hết và điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp mới nhất 2017

Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và UBND Phường (Theo địa chỉ đất)

Người làm hồ sơ: Chủ sở hữu quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền (Giấy ủy quyền phải được công chứng viên ký và đóng dấu)

Hồ sơ xin gia hạn đất nông nghiệp:

+ Sổ hồng (bản chính và 1 bản sao y);

+ Giấy ủy quyền (nếu có)

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.

Điều 74 Nghị Định 43/2014/NĐ CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất.

Điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp

Ủy ban nhân dân phường nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

  • Nếu đất nông nghiệp được phép gia hạn; sẽ được cấp 2 tờ đơn, điền thông tin theo người hướng dẫn và nộp tại UBND Phường.
  • Nhận biên nhận hồ sơ
  • Đến ngày hẹn trả kết quả: mang biên nhận nộp tại UBND Phường lấy kết quả.
  • Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận.
  • Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
  • Đóng lệ phí và nhận sổ hồng đã được gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thời gian gia hạn đất nông nghiệp: khoảng 10 ngày làm việc.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về https://modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ TRANH CHẤP QUẬN THỦ ĐỨC TPHCM

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, nhu cầu nhà ở và đất nền ở TPHCM ngày càng tăng. Tuy nhiên, một số người dân không nắm rõ các thông tin về pháp lý, quy hoạch hay tranh chấp; nên đã xảy ra những trường hợp không mong muốn; khi người dân mua những lô đất bị vướng quy hoạch, những lô đất không ra được sổ hồng. Vậy Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Và hỏi thông tin quy hoạch ở đâu? hay Làm sao biết đất có tranh chấp hay không? Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp cho người dân.

Kiểm tra quy hoạch

Có hai cách kiểm tra đất quy hoạch thường được sử dụng:

+ Xin thông tin quy hoạch trực tiếp ở Phòng Tài nguyên của quận, nơi mảnh đất tọa lạc và sẽ được cung cấp thông tin chính xác.

+ Tra cứu quy hoạch trực tuyến để kiểm tra Thông tin quy hoạch quận Thủ Đức: https://ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps

Vào link trang web, nhập đủ thông tin tọa độ trên sổ hồng và nhấn vào ô “Tìm kiếm”. Thông tin quy hoạch của tài sản sẽ hiện ra.

Kiểm tra thông tin quy hoạch quận Thủ Đức TPHCM

Kiểm tra tranh chấp

Đây cũng là một băn khoăn lớn của rất nhiều người dân.

Hiện nay dữ liệu về thông tin tranh chấp quyền sử dụng đất chưa được cập nhật và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan. Vì vậy, mọi người có thể hỏi tại một trong các cơ quan sau đây sẽ có thông tin về tranh chấp: UBND phường nơi tài sản tọa lạc, Phòng Tài nguyên UBND quận hoặc các Phòng/Văn phòng công chứng trên địa bàn TPHCM.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/4YfQ2K

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC ĐỔI SỔ TRẮNG SANG GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

“Sổ trắng”, “sổ đỏ” hay “sổ hồng” đều do các cơ quan thẩm quyền cấp phù hợp với quy định pháp luật của từng thời kỳ. Vì vậy, giá trị pháp lý của chúng như nhau nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Tuy vậy, Nhà nước có cho phép người dân đổi “sổ trắng” sang Giấy chứng nhận mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất); người dân thường gọi “sổ hồng” nếu như người dân có nhu cầu. Vậy thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng như thế nào?

Thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng cập nhật mới nhất

Thủ tục đổi giấy chủ quyền nhà đất từ “Sổ trắng” sang “Sổ hồng” cần có các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có xác nhận của UBND phường (xã): 2 bản chính
  • Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở: 2 bản chính
  • Giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở theo quy định (1 bản chính và 1 bản sao) như; Bằng khoán, quyết định giao đất, văn tự mua bán…:

Các hồ sơ nêu trên được nộp tại “bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ” của UBND quận. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Lưu ý: thời gian này không bao gồm quy trình luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích được cho người dân có nhu cầu.

Bài viết này thuộc về MoD Real SG

Vui lòng ghi rõ nguồn khi chia sẻ bài viết.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng 2017 – 2018

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Khi nào gọi là sổ đỏ? Khi nào gọi là sổ hồng? Chúng có phải là một hay không? làm sao để phân biệt. Đó là những thắc mắc mà những người mua hay bán nhà đất quan tâm và thường xuyên hiểu sai. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn một cách cụ thể và dễ hiểu nhất về khái niệm sổ đỏ; sổ hồng; ngoài ra còn có sổ trắng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy cụ thể như thế nào?

Cách thức phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất

Sổ đỏ

Chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành; bìa màu đỏ và có nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất rừng,…

Sổ hồng

Chính là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; là mẫu do Bộ xây dựng ban hành; bìa màu hồng và có nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong đó thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa; số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng; nguồn gốc sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (loại nhà ở; số tầng, kết cấu nhà, diện tích xây dựng; diện tích sử dụng chung, riêng,…).

Sổ trắng

Chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất; sổ địa chính. Sổ trắng được cấp theo quy định tại Nghị định 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về việc ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước; trong đó diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được UBND xã, phường, huyện, thị xã xác nhận thì diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…. Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận.

Giá trị pháp lý

Vậy giá trị pháp lý của sổ trắng, sổ đỏ, sổ hồng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào?

Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và điều 52 Luật nhà ở đã quy định rõ về giá trị pháp lý của các giấy chứng nhận đã được cấp trong các thời kỳ trước đây thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới. Bởi suy cho cùng thì “sổ trắng” hay “sổ đỏ”; “sổ hồng” đều do các cơ quan thẩm quyền cấp phù hợp với quy định pháp luật của từng thời kỳ; nên phải được thừa nhận giá trị pháp lý như nhau nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả ba loại đều có giá trị pháp lý như nhau.

Thói quen người dân

Do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ đỏ” hay “sổ hồng” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”.

Các bạn có thể tham khảo thêm “Thủ tục đổi sổ trắng sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” ở bài viết “Thủ tục đổi sổ trắng sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Bài viết này thuộc về MoD Real SG

Bạn đọc vui lòng ghi rõ nguồn bài viết, xin cảm ơn!

Kết nối với chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest