CÁCH TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Thị trường bất động sản hoạt động nhộn nhịp trở lại chưa bao lâu mà đã có nhiều tiêu cực xảy ra. Đặc biệt, những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi. Vì vậy, khi bạn có ý định mua mua đất hay mua nhà; cần phải hết sức cẩn trọng để tránh bị lừa. Hiểu được những khó khăn đó, bài viết dưới đây có chia sẻ một số cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất để mọi người phòng tránh và có thể mua được một tài sản tốt nhất.

Cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất càn phải biết

Kiểm tra tình trạng pháp lý

Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy, không thể giao dịch mua bán khi chưa tìm hiểu chính xác pháp lý của tài sản. Đầu tiên, phải xem tài sản đã có sổ hồng hay chưa? Nếu chưa có sổ hồng thì bạn tìm hiểu năng lực chủ đầu tư; tiến độ pháp lý dự án đã thực hiện. Trường hợp chưa có sổ KHÔNG được ưu tiên khi lựa chọn. Trường hợp đã có sổ hồng; bạn phải kiểm tra và đối chiếu với thực tế xem có khớp không. Bởi có khi diện tích trong sổ không khớp với thực tế đo đạc. Vấn đề này bạn phải làm rõ với chủ nhà để tránh những rắc rối hay tranh chấp sau này. Bạn phải kiểm tra sổ hồng này là thật hay giả. (Xem bài viết Kiểm tra sổ thật sổ giả).

Kiểm tra thông tin quy hoạch và tranh chấp

Thứ hai là tìm hiểu thật kỹ về thông tin quy hoạch. Bạn nên bỏ thời gian để tìm hiểu về quy hoạch và tranh chấp thật kỹ trước khi quyết định mua. Xem bài viết Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp quận Thủ Đức TPHCM.

Chú ý khi đặt cọc

Khi quyết định mua, bạn sẽ tiến hành đặt cọc. Người mua cần xác định người nhận cọc có phải là người đứng tên trên sổ hay không? Người đứng tên trên sổ hồng là độc thân hay đã kết hôn (vì có trường hợp chồng nhận cọc nhưng vợ không đồng ý và ngược lại). Hợp đồng cọc phải nêu rõ thông tin pháp lý nhà đất; giá bán; đợt thanh toán; bên nào nộp thuế phí; hẹn ngày công chứng và điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng. Người mua nên yêu cầu người bán viết một biên lai nhận số tiền đặt cọc.

Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp các bạn mua được mảnh đất hay căn nhà vừa ý và tránh được những rủi ro hay tranh chấp sau này.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: http://bit.ly/2i4gG99

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

NHỮNG LƯU Ý VỀ CHỌN HƯỚNG KHI MUA NHÀ ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Mua đất, mua nhà là một trong những việc trọng đại của con người. Vì vậy, khi quyết định mua đất hay mua nhà, luôn được tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Phong thủy cũng là một trong những yêu cầu lớn đặt ra khi mua đất, mua nhà. Vậy chọn hướng đất hướng nhà như thế nào là tốt? Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn theo hướng nào? Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những lưu ý về chọn hướng khi mua nhà đất.

Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn nhà đất theo hướng nào?

Hai vợ chồng nếu cùng hợp hướng với nhau thì quá tốt và dễ dàng khi chọn hướng nhà đất. Tuy vậy, có rất nhiều trường hợp hai vợ chồng lại hợp hai hướng khác nhau. Ví dụ chồng hợp hướng Đông Tứ trạch mà vợ hợp hướng Tây Tứ trạch hay ngược lại; vậy phải mua đất, mua nhà theo hướng nào để tốt cho cả hai và cho cả gia đình.

Chỉ có thể lựa chọn hướng theo một trong hai người. Cách chọn hướng tốt nhất là theo người chủ của gia đình. Đối với gia đình Việt Nam thường hay xem người chồng là chủ gia đình; nhưng thực ra không phải hoàn toàn như vậy. Một số gia đình, người vợ nắm toàn quyền quyết định mọi việc trong gia đình thì người chủ gia đình được xem là người vợ. Trường hợp này sẽ chọn hướng theo tuổi của người vợ. Vì sao lại như vậy? Có thể hiểu đơn giản, hướng nhà tốt với người chủ gia đình thì mọi việc liên quan đến người chủ gia đình sẽ thuận lợi. Mọi quyết định của người chủ gia đình sẽ tốt; dẫn đến việc chung của cả gia đình cũng sẽ tốt.

Chọn hướng khi mua nhà đất như thế nào là tốt.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sổ đỏ, sổ hồng

Muốn xem hướng đất, hướng nhà có rất nhiều cách khác nhau. Hiện nay phương pháp phổ biến để xem hướng nhà đất là dùng điện thoại có tính năng la bàn hoặc dùng La bàn để xác định  chính xác và hiệu quả. Tuy vậy, nếu bạn không đến thực tế lô đất hay căn nhà; mà bạn có sổ hồng, sổ đỏ thì cũng có thể dễ dàng xác định hướng của lô đất hay căn nhà dựa vào bản vẽ trên số hồng, sổ đỏ này.

Đầu tiên, bạn tìm và mở sổ hồng ra và xem trong phần Sơ đồ thửa đất và các tài sản gắn liền (thường ở trang 3 Giấy chứng nhận). Tại đây sẽ có 1 hình vẽ nền nhà của bạn. Bạn nhìn phía trên góc phải của sổ hồng luôn có 1 mũi tên để chỉ phương hướng của bản vẽ được ký hiệu chữ B (hướng Bắc). Hướng Bắc là hướng chỉ thẳng lên trên, từ đó bạn xác định được hướng Đông, Tây, Nam.

Căn cứ vào 4 hướng chính, nếu bạn chia đôi góc giữa hai hướng sẽ có được các hướng Đông Bắc, Đông Nam, Tây Nam, Tây Bắc như hình vẽ bên dưới.

Từ đó, dựa vào hướng mặt trước lô đất, bạn có thể xác định được hướng nhà đất của mình chính xác.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sơ đồ phân lô dự án

Tương tự ví dụ ở đây có 1 bản vẽ Sơ đồ phân lô của Dự án KDC đường số 10, bạn có thể xác định được hướng lô đất của mình. Ví dụ hướng của lô số 2 là hướng Đông Bắc, lô số 5 là hướng Tây Bắc.

 

Trong trường hợp bạn muốn xác định chính xác hướng nhà đất của mình quay bao nhiêu độ; bạn có thể sử dụng điện thoại có tính năng La bàn để xem. Lưu ý cần đặt đúng điện thoại nằm ngang và thẳng với hướng lô đất.

Bài viết thuộc về https://modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://buff.ly/2ip5kjF

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Cà phê là một loại thức uống rất phổ biến ở nhiều quốc gia. Có lẽ không có 1 chất kích thích nào được sử dụng rộng rãi và hợp pháp trên toàn thế giới như cà phê. Thật thú vị khi làm việc tại một quán cà phê yên tĩnh quen thuộc. Hương thơm, vị đắng và sự ấm áp của cà phê nóng làm lan toả cảm giác sảng khoái khắp cơ thể giúp chúng ta làm việc hiểu quả hơn. Nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề có số lượng nhân viên đông đảo; có sự đột phá về thu nhập. Môi giới bất động sản là nghề có thể làm việc theo Công ty hoặc tự do. Vì thế chúng ta thường bắt gặp sale bất động sản gặp trong các quán cafe.

Nghề môi giới bất động sản gắn với ly cà phê

Nghề môi giới bất động sản đang gia tăng về số lượng

Các dự án hiện tại mở ra số lượng ngày càng nhiều; mở rộng khu vực từ trung tâm thành phố ra các quận vùng ven; và các tỉnh giáp với TPHCM như Bình Dương.

Số lượng nhân viên kinh doanh bất động sản cũng tăng lên rất lớn. Chúng ta có thể bắt gặp các nhân viên này tại các dự án đang bán; các dự án sắp mở bán; hay gặp trên đường khi đang phát tờ rơi,… Và một số lượng lớn sale bất động sản gặp trong các quán cafe. Những người này thường sử dụng các công cụ marketing online để tìm kiếm khách hàng.

Vì thế, chúng ta thường gặp những người ngồi hàng giờ bên ly cafe;vì cafe giúp chúng ta tập trung cao hơn trong công việc. Và nhiều khi, có thể hẹn gặp khách hàng ở các quán cafe để dễ nói chuyện trao đổi về sản phẩm hơn.

Tại sao nói nghề môi giới bất động sản lại đột phá về thu nhập?

Hiện nay, khi một sinh viên mới ra trường, tìm được một công việc ổn định dù đúng ngành nghề hay trái ngành nghề đã được học thì mức mức lương khởi điểm cũng chỉ từ 4 – 8 triệu/ tháng. Như vậy, số tiền đó chỉ đủ trang trải chi phí hàng tháng khi sinh sống tại TPHCM, thậm chỉ còn không đủ, vì vậy, nếu tiết kiệm được cũng rất ít. Nhiều người chuyển nhướng sang môi giới bất động sản bởi vì dù lương cơ bản thấp chỉ từ 3 – 7 triệu đồng/ tháng nhưng hoa hồng bán được một sản phẩm bất động sản rất lớn, dao động từ khoảng 10 triệu – hàng trăm triệu đồng tùy sản phẩm.

Mỗi nghề điều có những khó khăn riêng, nhưng nếu cố gắng tìm hiểu rõ ràng, học hỏi những phương pháp mới áp dụng vào công việc, tích cực làm việc, cùng với tạo động lực cho bản thân thật lớn thì thành công sẽ mỉm cười với bạn.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Website: https://modrealsg.com

Facebook: https://goo.gl/djTER9

 

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

CÁCH TÍNH THUẾ NHÀ ĐẤT 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước. Vậy người bán nhà/bán đất chịu thuế gì? Người mua nhà/mua đất chịu thuế gì? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người cách tính thuế nhà đất 2017.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Theo quy định luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bên chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp thuế TNCN. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2013 và bãi bỏ các quy định trước đây về thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức:

 cách tính thuế nhà đất 2017 cần phải biết

Trong đó: Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng; hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu; thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế; được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN

  • Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; và có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu là ngày cấp Giấy chứng nhận. Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  • Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2017

Ngày 15/11/2016, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2017.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

 

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính lệ phí trước bạ theo giá trong hợp đồng chuyển nhượng;

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành như quy định hiện nay (Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Khoản 1, Khoản 2, Điều 3).

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Cách tính giá chuyển nhượng

Cách tính giá chuyển nhượng đất

Trong đó:

  • Diện tích đất (m2) là diện tích đất trong GCN.
  • Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá nhà do UBND TP ban hành.
  • Vị trí:

+ Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. (nhân với 1)

Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5 m trở lên thì tính bằng 0,7 của vị trí 1;

+ Vị trí 3 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 m đến dưới 5 m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2;

+ Vị trí 4 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

+ Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100 m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Cách tính giá chuyển nhượng nhà

Trong đó:

  • Diện tích nhà (m2) là diện tích sàn trong GCN.
  • Giá một mét vuông sàn (đồng/m2) tại Bảng giá đất do UBND TP ban hành và các văn bản hướng dẫn việc tính toán quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
  • Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:

+ Tài sản mới: 100%.

+ Thời gian đã sử dụng trong 1 năm: 90%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 1 đến 3 năm: 70%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 3 đến 6 năm: 50%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 6 đến 10 năm: 30%

+ Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: 20%

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tính thuế khi mua bán nhà đất mới nhất năm 2017.

Trường hợp tặng cho nhà đất, mời mọi người xem bài viết Cách tính thuế khi tặng cho nhà đất 2017.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

 

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC CHO TẶNG NHÀ ĐẤT 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Khi làm thủ tục cho tặng nhà đất thì có phải nộp thuế cho Nhà nước hay không? Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất? Cách tính thuế cho tặng nhà đất như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người về Thủ tục cho tặng nhà đất 2017.

Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất

Người cho tặng có thể tặng một phần hoặc toàn bộ tài sản của mình.

– Hồ sơ gồm:

+ Sổ hồng

+ CMND/CCCD, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân) của người cho tặng.

+ CMND/CCCD, hộ khẩu của người được cho tặng.

+ Hợp đồng cho tặng (mẫu tại phòng công chứng)

– Địa điểm công chứng hồ sơ: Tại các phòng công chứng/Văn phòng công chứng.

Cách tính thuế cho tặng nhà đất

  1. Thuế thu nhập cá nhân

Theo chương 2, điều 16 của Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân

– Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được, được xác định như sau:

+ Đối với quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản;

+ Đối với nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

+ Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

– Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

– Cách tính số thuế phải nộp

Những điều cần biết về Thủ tục cho tặng nhà đất 2017

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

  1. Lệ phí trước bạ

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành; theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0.5%.

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp

Trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ được quy định tại điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ tài chính về lệ phí trước bạ.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

  1. Các loại phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận

Ngoài các loại thuế nêu trên, còn có một số loại phí như phí công chứng, phí đo vẽ, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận,..

Theo quy định thì bên được cho tặng có nghĩa vụ nộp thuế TNCN và LPTB. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

VĂN BẢN LUẬT VỀ ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

1. Luật đất đai số 45/2013/QH13

Luật quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nghị định này hướng dẫn thi hành luật đất đai, quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sau đây gọi là Luật Đất đai). Việc quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giá đất; thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.

3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

VĂN BẢN LUẬT VỀ THUẾ

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

1. Thông tư 111/2013/TT-BTC

Hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/nđ-cp của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

2. Thông tư 301/2016/TT-BTC

Thông tư này hướng dẫn về đối tượng chịu lệ phí trước bạ, giá tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ, miễn lệ phí trước bạ và kê khai, thu, nộp lệ phí trước bạ.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

KIỂM TRA “SỔ THẬT” VÀ “SỔ GIẢ”

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Hiện nay, với kỹ thuật in kỹ thuật số ngày càng phát triển; thì việc sản xuất các loại giấy tờ nhà đất giả ngày càng tinh vi mà bằng mắt thường khó có thể phân biệt được. Vấn nạn làm giả giấy tờ nhà đất cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác và thận trọng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Vấn nạn này đã gây không ít khó khăn và rủi ro pháp lý cho người dân khi mua đất, mua nhà. Vì vậy, bài viết sau đây sẽ chia sẻ cho các bạn cách kiểm tra sổ thật và sổ giả.

Sổ hồng giả có hai loại: sổ giả “phôi giả” và sổ giả “phôi thật”. Tại sao lại có hai loại như vậy và cách phân biệt sổ hồng giả sổ hồng thật như thế nào?

Sổ giả gồm phôi giả cùng toàn bộ chữ ký và hình dấu giả

Loại này có thể được kiểm tra dễ dàng bằng một số kỹ thuật sau:

Kiểm tra bằng kính lúp

Cách kiểm tra sổ thật và sổ giả đơn giản bằng kính lúp

Sổ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu mực đồng màu và màu sắc sắc nét. Còn sổ giả do in màu kỹ thuật số nên trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau; chi tiết in không sắc nét.

Sổ giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

 

Sổ thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác)

Chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước để kiểm tra phần dấu nổi:

Sổ thật: Phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng); có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in typo. Còn sổ giả, mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi vì dùng phương pháp in màu kỹ thuật số.

Sổ giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.

Sổ thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học

  • Số sổ
  • Số vào sổ
  • Loại đất
  • Thời hạn
  • Hình thức sử dụng
  • Diện tích

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset); dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu); các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu; chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Sổ giả nhưng phôi thật cùng toàn bộ chữ ký và hình dấu giả

Vì là phôi thật nên không thể kiểm tra được bằng các cách nêu trên. Các đối tượng đã giả mạo nội dung; con dấu và chữ ký trên phôi sổ thật để lừa người có nhu cầu mua bất động sản. Thậm chí chúng có địa chỉ nhà thật, người mua khi tới tìm hiểu thì xác định được đó là địa chỉ thật của mảnh đất đang được giao dịch. Vậy, có thể kiểm tra bằng một số cách sau:

Xem kỹ con dấu

Nhìn kỹ có thể thấy màu xanh hoặc vàng lẫn trong màu đỏ đen; trong khi đó hình dấu của sổ đỏ thật lại có màu đồng nhất, không lẫn lộn. Đây là điểm cực kỳ quan trọng để phát hiện sổ đỏ thật hay giả.

Xem kỹ chữ ký

Một trong những cách nhận biết là chữ ký giả có nét chữ thường run; không dứt khoát; hay có điểm dừng giữa chừng không hợp lý; nét mực ở điểm dừng giữa chừng cũng đậm do mực chảy xuống nhiều hơn khi dừng bút giữa chừng như vậy.

Kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang 4 sổ hồng

Mã vạch được dùng để quản lý; tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường) cấp GCN; MN là mã năm cấp GCN; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai; tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền như tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất/Sở tài nguyên và môi trường

Ở các cơ quan này sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

Kiểm tra tại Phòng công chứng/ Văn phòng công chứng

Tại Phòng công chứng/ Văn phòng công chứng, Công chứng viên sẽ tra cứu được thông tin thửa đất; địa chỉ và toàn bộ lịch sử giao dịch của thửa đất. Kiểm tra được thông tin của người đứng trên sổ có đúng hay không.

Trước tình trạng sổ hồng thật và giả xuất hiện nhiều như hiện nay; cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG 2017

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Sang tên sổ hồng là một trong những thủ tục hành chính được thực hiện rất nhiều hiện nay. Đa số người dân cho rằng quy trình sang tên sổ hồng rất khó khăn và phức tạp, nên thường sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng trọn gói. Vậy, sang tên sổ hồng mất bao lâu, chi phí sang tên sổ hồng như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cụ thể thủ tục sang tên sổ hồng 2017 và những lưu ý khi làm hồ sơ.

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng 2017

Hồ sơ chính

– Sổ hồng: Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN và tài sản khác gắn liền với đất không bị tranh chấp và đã xóa thế chấp. Thủ tục xóa thế chấpCách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp.

– LPTB: Tờ khai Lệ phí trước bạ tên Chủ sở hữu; LPTB phải cập nhật thông tin nhà (nếu có).

– HĐCN: Hợp đồng chuyển nhượng Bên B (Bên mua hoặc Bên nhận chuyển nhượng)

Hồ sơ phụ

– GUQ: Giấy ủy quyền.

Trường hợp Bên bán hoặc Bên mua không trực tiếp làm hồ sơ thì ủy quyền cho bên còn lại; hoặc cả hai Bên ủy quyền cho Bên thứ 3 (Người được ủy quyền).

Người được ủy quyền chỉ được làm những nội dung nêu trong GUQ. Nếu muốn thêm hay bớt nội dung ủy quyền phải được Bên bán và Bên mua chấp thuận; nội dung GUQ điều chỉnh phải được Công chứng viên ký tên, đóng dấu.

– HĐUQMB: Hợp đồng ủy quyền mua bán

Trường hợp một trong số các Chủ sở hữu không trực tiếp ký HĐCN thì ủy quyền cho một hoặc nhiều cá nhân ký thay.

Giấy tờ cá nhân

– Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD): 5 bản photo.

– Giấy xác thực số CCCD và CMND (GXT) là một (Trường hợp sử dụng CCCD): 3 bản sao y.

– Hộ khẩu của Bên bán và Bên mua: 1 bản photo

– Đăng ký kết hôn của Bên bán (ĐKKH): 1 bản sao y

– HĐUQMB: 3 bản sao y.

Nên đọc trước Mục III – Các bước làm hồ sơ để biết những hồ sơ cần chuẩn bị.

LƯU Ý DÀNH CHO NGƯỜI LÀM HỒ SƠ

  • Trường hợp Bên bán và Bên mua cùng làm hồ sơ

Người đi làm các thủ tục hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước là Bên mua; Bên bán chỉ cần đi vào ngày khai thuế và ngày đóng thuế để ký hồ sơ thuế.

  • Trường hợp có GUQ

Người được ủy quyền sẽ làm các thủ tục trong nội dung GUQ.

  • Mang theo CMND, tiền phí và ăn mặc lịch sự (tuyệt đối không được mặc quần đùi và quần lửng) khi ra vào cơ quan nhà nước làm hồ sơ.

CÁC BƯỚC LÀM HỒ SƠ

Sao y hồ sơ

  • Cơ quan làm việc: UBND Phường, UBND Quận hoặc Văn phòng công chứng bất kỳ

Kiểm tra mục Vị trí trên LPTB

  • Sao y mỗi bộ thành 4 bản đối với các trường hợp:

– Không có vị trí

– Vị trí quá 1 năm (Ở cuối dòng Vị trí sẽ ghi ngày của vị trí cũ, nếu không có thì lấy ngày cấp LPTB so với ngày dự kiến làm hồ sơ khai thuế). Nếu gần hết 1 năm thì nên xác định lại vị trí (nếu có thể).

Gọi chung 2 loại này là Chưa có vị trí

  • Sao y mỗi bộ thành 2 bản đối với trường hợp đã có vị trí và vị trí còn giá trị (dưới 1 năm)

Sau khi sao y bạn nên nhóm lại thành từng bộ hồ sơ. Mỗi bộ hồ sơ gồm: HĐCN, GUQ, Sổ hồng và LPTB (Gọi tắt là Bộ hồ sơ)

  • Lưu ý: LPTB không cần sao y.

Xác định vị trí và đóng thuế Phi nông nghiệp

Bước này thực hiện khi chưa có Vị trí và Biên lai Phi nông nghiệp năm hiện tại

  • Cơ quan làm việc: UBND Phường (Theo địa chỉ đất ghi trên Sổ hồng)
  • Hồ sơ cần chuẩn bị: 2 Bộ hồ sơ, 2 CMND/CCCD + 2 GXT Sao y của người mua
  • Nộp ở phòng xác định vị trí, Phòng đóng thuế Phi nông nghiệp và đợi hướng dẫn.
  • Nhận Giấy xác nhận ngày lấy XĐVT và Biên lai Phi nông nghiệp (BLPNN). Đến ngày hẹn mang theo biên nhận lấy XĐVT và BLPNN.

Thời gian có vị trí và đóng thuế phi nông nghiệp: khoảng 3 ngày làm việc.

  • Lưu ý: phải xác định vị trí đất nông nghiệp (nếu có) và nếu đất nông nghiệp đã hết hạn thì phải gia hạn trước khi xác định vị trí. Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp

Khai thuế và Đóng thuế

  • Cơ quan làm việc: Chi cục thuế Quận Thủ Đức và Kho bạc nhà nước

Khai thuế

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: 1 Bộ hồ sơ, HĐCN bản chính, XĐVT bản chính, BLPNN photo
  • 1 HĐUQMB sao y (nếu có), 1 ĐKKH sao y (khi ủy quyền mua bán giữa vợ và chồng) để không phải đóng 2 lần thuế Thu nhập cá nhân.
  • Dùng số CMND tra cứu mã số thuế (MST) của Bên bán và Bên mua tại https://www.tncnonline.com.vn/Pages/TracuuMST.aspx
  • Sẽ có các trường hợp như sau:

– Số CMND/CCCD mới chưa cập nhật MST thì sử dụng số CMND cũ để tra (Thường trong ĐKKH hoặc Hộ khẩu có ghi lại số CMND cũ). Nếu có MST thì mang theo CMND/CCCD mới + GXT sao y để cập nhật.

– Trường hợp chưa có Mã số thuế thì mang theo CMND/CCCD + GXT sao y để đăng ký mã số thuế.

  • Nộp hồ sơ tại Phòng khai thuế và chờ hướng dẫn.
  • Nhận tờ Biên nhận thuế chờ ngày đóng thuế.

Thời gian đóng thuế: hẹn 5 ngày làm việc.

Lưu ý:

– Đối với trường hợp được miễn giảm thuế (Ví dụ như tài sản duy nhất,…) thì phải mang các giấy tờ để chứng minh; Bên được miễn giảm (Bên bán hoặc Bên mua) phải qua Chi cục thuế để lập cam kết và lăn tay; nếu khai gian để miễn giảm thuế mà bị phát hiện sẽ bị phạt gấp 3 lần thuế.

– Nếu trong HĐCN thỏa thuận Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế Thu nhập cá nhân; thì phải qua Chi cục thuế để Khai thuế trong vòng 10 ngày để không bị phạt, cụ thể là:

+ 10 ngày không bị phạt: Đếm từ ngày công chứng HĐCN đến ngày thứ 10.

+ Đến ngày thứ 11 thì số tiền phạt là:

Số tiền phạt = 350.000đ/10 ngày trễ

Ví dụ số tiền phạt ngày thứ 11 là 350.000đ và ngày thứ 21 là 700.000đ

Đóng thuế

  • Đến ngày hẹn đóng thuế mang theo Biên nhận thuế nộp và đợi nhận thông báo thuế tại Phòng nhận thông báo thuế.
  • Mang thông báo thuế qua Kho bạc nhà nước đóng tiền và nhận Biên lai thuế.
  • Nộp bản photo Biên lai thuế cho Chi cục thuế nhận lại hồ sơ thuế gồm:

– Tờ khai thu nhập cá nhân mới (Số lượng tờ khai = số người Bên bán)

– Tờ khai lệ phí trước bạ mới

– Hợp đồng chuyển nhượng đã đóng dấu “Đã thu lệ phí trước bạ”

Gọi tắt Biên lai thuế và 3 loại hồ sơ trên là Bộ hồ sơ sau thuế

Xem thêm bài viết: Cách tính thuế nhà đất 2017

Đăng bộ và nhận Sổ hồng

  • Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận (Hiện nay đang nằm trong UBND Quận) và UBND Quận

Đăng bộ

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: Bộ hồ sơ sau thuế + Sổ hồng bản chính + GUQ sao y
  • Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.
  • Nhận lại Biên nhận tiếp nhận và trả kết quả Đăng bộ (gọi tắt là biên nhận Đăng bộ)

Thời gian cập nhật sổ hồng khoảng 10 ngày làm việc.

Nhận Sổ hồng

  • Hồ sơ cần chuẩn bị: Biên nhận Đăng bộ và GUQ bản chính
  • Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
  • Đóng lệ phí và nhận sổ hồng.

Chi phí sang tên sổ hồng chủ yếu là lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Các phí còn lại như xác định vị trí, đóng thuế phi nông nghiệp, lệ phí nhận sổ chỉ từ 10.000 đồng cho đến vài trăm ngàn đồng.

Như vậy, bài viết trên đã hướng dẫn chi tiết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017, hy vọng bài viết hữu ích đối với mọi người.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Bài viết thuộc về MoD Real SG.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest