CHÍNH THỨC MỞ BÁN DỰ ÁN OSAKA GARDEN BÌNH MỸ CỦ CHI

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest
Phối cảnh Tổng thể Dự án Osaka Garden

Dự án Osaka Garden Bình Mỹ tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Mỹ, ngay sát tuyến đường Vành đai 3 giúp dễ dàng kết nối đến khu vực liên vùng kinh tế trọng điểm phía nam và thuận tiện di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố.

[SƠ ĐỒ VỊ TRÍ DỰ ÁN]

Vị trí dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây của thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 20 km và là giao điểm của các trục giao thông chiến lược. Điều này sẽ trở thành yếu tố quan trọng để thu hút nhiều nhà đầu tư. Osaka Garden sẽ là nơi an cư phù hợp với môi trường sống lý tưởng.

Sơ đồ vị trí dự án Osaka Garden
Sơ đồ vị trí và tiện ích

[SƠ ĐỒ PHÂN LÔ]

Dự án Osaka Garden Bình Mỹ

 

Osaka Garden có tổng diện tích gần 1 héc ta với quy mô: 56 nền, mỗi nền đất có diện tích từ 80-100m2 được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, các tuyến đường nội khu rộng 9m trải nhựa, có vỉa hè và cây xanh thoáng mát.

[VIEW PHỐI CẢNH]

Phối cảnh dãy mặt tiền
Phối cảnh dãy nội bộ

Trong tương lai gần, khu vực Bình Mỹ nói riêng và Củ Chi nói chung sẽ trở thành Khu đô thị vệ tinh phía tây, hội tụ nhiều yếu tố cho một Khu đô thị xanh với nhiều không gian sinh thái hàng đầu, được tích hợp mọi tiện ích, dịch vụ mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí… nổi bật.

[SƠ ĐỒ TIỆN ÍCH]

Với mức giá chào bán rất hấp dẫn từ 10.5 – 16.9 triệu/m2, Osaka Garden đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong khu vực.

Đặc biệt, nhà đầu tư chỉ thanh toán 40% giá trị lô đất, số tiền còn lại sẽ thanh toán khi có sổ hồng riêng từng nền và hoàn tất thủ tục công chứng tại Văn phòng công chứng.

[BẢNG PTTT]

Với vị trí chiến lược quan trọng, dự án Osaka Garden chính là xu hướng mở đầu cho làn sóng đầu tư trong thời gian tới. Các dự án giao thông Xuyên Á – Quốc lộ 22; Tỉnh lộ 8; Quốc lộ 1A; Tuyến Metro số 2 nối Bến Thành – Tham Lương; Metro số 4 nối Quận 7 – Thạnh Xuân; Bến xe An Sương đồng loạt được khởi công và nâng cấp đã tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực. Cùng với đó, tuyến đường Vành Đai 3 đang gấp rút triển khai sẽ gỡ nút thắt cuối cùng, mở toang cánh cửa giao thương giữa miền Đông và miền Tây.

Với vị trí vô cùng đặc biệt, tiềm năng, có nhiều cơ hội sinh lời, Osaka Garden sẽ tiếp tục là sản phẩm được nhà đầu tư săn đón trên thị trường bất động sản.

Quý khách hàng có nhu cầu nhanh tay liên hệ Hotline để được tư vấn, giới thiệu và lựa chọn vị trí đẹp. Đừng quên đặt chỗ ưu tiên để được ưu tiên mua lô đất ở vị trí đẹp chỉ với 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng). Số tiền đặt chỗ sẽ được hoàn trả lại nếu như không mua nền đất đã giữ chỗ.

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Sản phẩm được đăng tải bởi MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

VĂN BẢN LUẬT VỀ ĐẤT

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

1. Luật đất đai số 45/2013/QH13

Luật quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nghị định này hướng dẫn thi hành luật đất đai, quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sau đây gọi là Luật Đất đai). Việc quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giá đất; thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.

3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

VĂN BẢN LUẬT VỀ THUẾ

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

1. Thông tư 111/2013/TT-BTC

Hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/nđ-cp của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

2. Thông tư 301/2016/TT-BTC

Thông tư này hướng dẫn về đối tượng chịu lệ phí trước bạ, giá tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ, miễn lệ phí trước bạ và kê khai, thu, nộp lệ phí trước bạ.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Bán đất đường số 12 Tam Bình Thủ Đức Tp HCM

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án đất nền đường số 12 Tam Bình Thủ Đức sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông suốt từ Tây sang Đông TPHCM với các tuyến đường Vành đai 2, quốc lộ 1, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13,… nên cư dân rất thuận tiện trong việc di chuyển đến các tiện ích khu vực và thuận tiện cho công việc.

Dự án dễ dàng thụ hưởng tất cả các tiện ích khu vực từ mua sắm, vui chơi giải trí, hội nghị tiệc cưới,… cho đến y tế, giáo dục. Các lô đất vuông vức, phân lô đẹp, nằm trọn trong Khu dân cư hiện hữu an ninh.

Diện tích các nền từ 52 – 62m2.

MoD Real SG

ĐẶC BIỆT KDC NẰM NGAY CẠNH 2 TUYẾN ĐƯỜNG HUYẾT MẠCH ĐÃ ĐƯỢC UBNDTP CÓ CHỈ ĐỊNH THI CÔNG VÀO ĐẦU NĂM 2018. TUYẾN ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN MỞ RỘNG MẶT CẮT NGANG LÊN ĐẾN 30M (CÁCH DỰ ÁN 50M). TUYẾN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 2 MỞ MỚI LỚN HƠN 60M (CÁCH DỰ ÁN 50M).

VỊ TRÍ DỰ ÁN

MoD Real SG

TIỆN ÍCH KHU VỰC

MoD Real SG

PHÁP LÝ

Tất cả các lô đất của Dự án đều đã có SỔ HỒNG RIÊNG, được cấp phép chính thức để xây dựng và hoàn công.

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ

MoD Real SG

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Đặt cọc: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng)

– Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng: thanh toán giữ lại 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) để nhận sổ: Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng cọc.

– Nhận sổ hồng tên Khách hàng: 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).

  •            – Có hỗ trợ Khách hàng VAY NGÂN HÀNG trong thời gian tối đa 20 NĂM với tỉ lệ vay 60 – 70% GIÁ TRỊ lô đất.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

BÁN ĐẤT ĐƯỜNG SỐ 12 TAM BÌNH THỦ ĐỨC TP HCM
MoD Real SG

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Sản phẩm được đăng tải bởi MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

Bán đất đường số 10 P Hiệp Bình Phước Q Thủ Đức Tp HCM

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest
cần bán đất đường số 10 hiệp bình phước thủ đức tp hcm

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án đường số 10 Hiệp Bình Phước Thủ Đức toạ lạc ngay nút giao thông trọng điểm Ngã tư Bình Phước, vị trí đắc địa ngay khu vực phát triển bậc nhất ở cửa ngõ Đông Bắc TPHCM, được thụ hưởng toàn bộ tiện ích của khu vực.

Dự án nằm ngay sát Quốc lộ 13 và cách đường Vành Đai II Tp. Hồ Chí Minh chỉ 500m, cả 2 tuyến đường đều có chiều rộng lên đến hơn 60m.

Dự án gồm 10 lô đất phân lô đẹp, vuông vức, đường trước nhà rộng đến 7m, có vỉa hè hai bên, đối diện với công viên cây xanh nên trước nhà rất thông thoáng và mát mẻ. Nằm trọn trong Khu dân cư hiện hữu an ninh, Khu dân cư Đường số 10 Hiệp Bình Phước xứng đáng là nơi an cư lý tưởng cho các Khách hàng.

Diện tích các nền từ 64 – 70m2, với chiều ngang đa dạng từ 4 – 5m.

MoD Real SG

ĐẶC BIỆT SẼ ĐƯỢC SỬ DỤNG CÁC TIỆN ÍCH ĐA DẠNG TRONG KHU PHỨC HỢP HIỆN ĐẠI GỒM: TTTM, RẠP CHIẾU PHIM, KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ, KHU MUA SẮM, SIÊU THỊ,… KHU PHỨC HỢP NÀY NẰM NGAY NGÃ TƯ BÌNH TRIỆU, HIỆN ĐANG XÂY DỰNG VÀ SẼ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG TRONG QUÝ 1/2018.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

MoD Real SG

TIỆN ÍCH KHU VỰC

MoD Real SG

PHÁP LÝ

Tất cả các lô đất của Dự án đều đã có SỔ HỒNG RIÊNG, được cấp phép chính thức để xây dựng và hoàn công.

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN 1

MoD Real SG

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN 2

BẢNG GIÁ DỰ ÁN 1

BẢNG GIÁ DỰ ÁN 2

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Đặt cọc: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng)

– Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng: thanh toán giữ lại 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) để nhận sổ: Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng cọc.

– Nhận sổ hồng tên Khách hàng: 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng)

– Có hỗ trợ Khách hàng VAY NGÂN HÀNG trong thời gian tối đa 20 NĂM với tỉ lệ vay 60 – 70% GIÁ TRỊ lô đất.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

MoD Real SG

HOTLINE

0911 889 886

Địa chỉ: 22 đường 25, khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: modrealsg@gmail.com

Sản phẩm được đăng bởi MoD Real SG – Chuyên bán đất  Thủ Đức Tp HCM

Kết nối với chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

3 bước [BẮT BUỘC PHẢI BIẾT] về thủ tục mua bán nhà đất

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest

[03 BƯỚC CƠ BẢN] khi mua bán nhà - đất và quy trình làm thủ tục sang tên sổ hồng (GCN)

Bạn đã từng mua; bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai ở các quận vùng ven như quận Thủ Đức; quận 9; quận 2 hay các quận trung tâm ở khu vực TPHCM? Chắc chắn rằng bạn sẽ có nhiều lo lắng về thủ tục mua bán nhà đất cũng như thực hiện các giao dịch mà giá trị của nó lớn như vậy.

Ở bài viết này; chúng tôi sẽ chia sẻ 3 bước cơ bản cần lưu ý và những thông tin cần tìm hiểu khi bạn mua hay bán nhà đất đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất).

thủ tục mua bán nhà đất 2017 - 2018

Bước 1: Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Khi mua hay bán nhà đất; điều kiện đầu tiên để bạn yên tâm giao dịch là nhà đất đã có sổ hồng. Tuy nhiên, dù có sổ hồng cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì, bạn cần phải làm gì để yên tâm giao dịch.

Đầu tiên, bạn phải đến tận nơi để kiểm tra; so sánh thửa đất hay căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng đã khớp hay chưa? Bước này, bạn chỉ kiểm tra so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất hay căn nhà thực tế.

Sau khi đã xác định được thông tin thực tế và thông tin trên sổ hồng khớp nhau; bạn phải kiểm tra thông tin về quy hoạch. Bởi vì, môi giới hay ngay cả bản thân người bán vẫn không biết rõ hết được thông tin quy hoạch của thửa đất hay căn nhà mình sở hữu. Khi nhà đất bị nằm trong quy hoạch bạn sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng; và đương nhiên bạn sẽ không thể sang tên được. Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch ở đâu?

Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang theo bản photo của sổ hồng đến Phòng tài nguyên của quận; để hỏi về QUY HOẠCH cũng như QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG của lô đất trước khi quyết định mua.

Tiếp theo bạn phải kiểm tra xem thửa đất hay căn nhà có bị tranh chấp hay không; bằng cách bạn mang theo sổ hồng photo hỏi ở Phòng công chứng; UBND phường và UBND quận.

Bước 2: Thủ tục đặt cọc và công chứng mua bán

Sau khi kiểm tra các Thông tin pháp lý chính xác; bạn có thể đặt cọc trước và sau đó tiến hành thủ tục mua bán ở Phòng công chứng.

Đặt cọc: Bạn cần kiểm tra thông tin của người bán có chính xác như trên sổ hồng hay không trước khi đặt cọc.

Chuyển nhượng tại Phòng công chứng:

  • – Chọn Phòng công chứng (PCC Công hoặc VPCC tư) thuận tiện cho hai bên.
  • – Chuẩn bị Hồ sơ pháp lý nhà đất: bản gốc của sổ hồng, lệ phí trước bạ, bản vẽ;
  • – Hồ sơ pháp lý của bên bán và bên mua:
  • + Bên bán mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD; hộ khẩu, ĐKKH của hai vợ chồng (hoặc xác nhận độc thân)
  • + Bên mua mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD và hộ khẩu.
  • – Bên bán và bên mua; cùng ký tên vào tất cả các trang của Hợp đồng chuyển nhượng; và lăn tay ở một bản lưu ở Phòng công chứng.
  • – Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà đất; hồ sơ pháp lý bên bán và bên mua; sau đó công chứng Hợp đồng mua bán.
thu tuc mua ban nha dat moi nhat

Giao nhận tiền và hồ sơ bản chính

Sau khi công chứng xong thì giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên, lúc này bên mua vẫn chưa giao đủ tiền; bên bán vẫn chưa giao hồ sơ bản chính cho bên mua. Vì vậy, bên mua sẽ giao đúng số tiền theo thỏa thuận của hai bên cho bên bán (có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản); khi bên bán nhận đủ tiền sẽ giao toàn bộ hồ sơ bản chính cho bên mua.

Bước 3: Thủ tục sang tên sổ hồng

Tùy theo thỏa thuận của hai bên; có thể bên bán, bên mua; cả hai bên cùng làm thủ tục sang tên; hoặc cả hai bên thống nhất ủy quyền cho một người khác chuyên làm dịch vụ sang tên sổ hồng.

Bạn đọc vui lòng ghi rõ nguồn của bài viết khi chia sẻ, xin cảm ơn!

Bản quyền bài viết thuộc về MoD Real SG

Thủ tục sang tên sổ hồng; bạn có thể xem thêm ở bài viết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017 tại trang https://modrealsg.com/kinh-nghiem/thu-tuc-sang-ten-so-hong-2017/

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://www.facebook.com/Modrealsg/.

Share this...
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest